Продам участок в Туле, Пролетарский, 3-й проезд Гастелло 10, 1160 соток

Участок 11,6 Га, земли с/х назначения. Правильной формы, примерно 300*400 м. Межевание есть, все документы в наличие, готов к продаже. Находится порядка 5-6 км от ул.Кутузова в г.Туле по Епифанскому шоссе.
Расположен в бывшем Ленинском районе Тульской области (сейчас это в границах Тулы) между деревнями Частинские Выселки (300 м южнее от участка), Частое (900 м западнее от участка) и Крутое(900 м севернее).
Вокруг участка расположен посёлок \"Берёзовая роща\"(земли ИЖС). Недалеко СНТ «Приволье» (500 м севернее). Вдоль границ расположены земли поселений (дер. Крутое). Участок вдоль реки Сежа, рядом берёзовая роща. Вблизи несколько ЛЭП на расстоянии. В деревнях есть газ. Кадастровый номер участка 71:14:020901:196
Возможна продажа всего участка, части участка, обмен на другую недвижимость (земля, строение). Рассмотрим варианты сотрудничества по изменению назначения участка (ДНП, ИЖС) для последующей продажи маленькими частями.