Продам участок в Туле, Привокзальный, пр-т Ленина, 20 соток

Продам участок через переуступку права аренды, согласно договору с МИЗО. Ежегодная аренда - 602 000 руб/год, 2020 год уже проплачен. Выкупная стоимость - 895 000 руб. Все коммуникации по границе участка, ТУ получены. Согласно Плану землеустройства и застройки г. Тулы - участок находится в Зоне О-1, лучшей зоны для реализации любых проектов по коммерческой или жилой недвижимости. Зона предназначена для размещения объектов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения и бизнеса. Коэффициент застройки в границах участка - 100 %, максимальная высота объектов - 30 м. Использование участка возможно по следующим видам: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта, выставочно-ярморочная деятельность, спорт, склады и др. Рыночная стоимость данного участка 15-20 млн руб.
Видео-аэросъемку участка отправлю по запросу. Топосъёмка и градплан имеются.